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  房地产我的兵之初税最大的世界共性就是普遍都收,中国肯定不例外

  3月7日,我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说:

  房地产税作为一个税种历史悠久,最早起源于欧洲,大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配,特别是随着个人财富的集聚,会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入,提供公共服务。

  他总结了其他国家房地产税特征,发现大致有四种共性制度安排,即每个国家房地产税制度都存在的:

  一个是对所有工商业住房和个人住房,都会按照评估值征税,按照价值征税。

  二是对所有国家房地产税制度安排中,都有税收优惠,比如扣除标准,对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免,具体方式和水平不一样,但都有税收优惠。

  三是这个地方税,收入归属于地方政府,地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

  四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到。

  说了这么多,杠杆游戏简单阐释一下,主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性,其实是大部分都收。我国也征收房产税,并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多蔡喜宏。未来,要全能影视,金士顿,暴龙立法征收的是综合的房地产税,一字之差,内涵截然不同。

  房产税可以理解成只是对房子征税,而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是,我国城市土地是国有,并不是私人所有;其次,开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金,实际是购房者在承担。

  已经收过70年的出让金,如果还要征税,道理上确实存在困境。先撇开这些不说,杠杆游戏今天主要是想分享一下,其他国家到底是怎么在征收房地产(不动产)税?

  史耀斌所说的那些房地产税共性制度安排,其他地区、国家又是如何体现、实践的?想必,这些国际经验,会对我们有很多启示。

  2

  香港房地产税税基宽、税率低,对市场影响有限

  首先,杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税:差饷、地租、物业税。

  香港房地产税各类减免不算多,税基很宽,不过,整体税率并不高。

  值得注意的是,香港多次用差饷减免和调整物业税税率,来平滑房地产市场,但效果有限。

  1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的,属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%,占香港收入比重约3%,占到香港家庭支出的2%左右。

  值得注意的是,香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人,一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议,即由使用人缴纳。

  减免方面,香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。

  此外,政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如,经济状况较差时,政府可制定一些减免措施,降低居民税赋。金融危机之后几年,由于一些宽减差饷措施,差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。

图1。香港近年差饷征收情况
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全球房地产税怎么在收?万字读懂它的世界共性...
admin 2019-03-12 302次浏览 0条评论

  军工基本面持续向好,Q1增速有望超预期

  2018年前三季度,军工板块实现营业收入2606亿元(+12.82%魔皇毒宠异世妖娆妃 ),显著好于2017同期的-10.26%,实现营业利润131.7元(+40.55%),归母净利润115.4亿元(+30.25%),板块业绩拐点进一步确认。从营业利润贡献率来看,财务费用率减少是关键,当期为2.75%(同比-1.12pct)。受竞争性采购、审价趋严以及民营企业加速进入国防供货体系的影响,军工板块综合zhifusiwa毛利率为17.09%(同比复仇祸害-1.08pct)。预计2019年行业收入增速有望达到15%-18%,“十三五”末期预算执行力度加大,订单增长驱动基本面持续向好可期。财务费用同比继续下行空间有限,预计2019年行业业绩增速将与收入增速基本一致。由于2018Q1基数较低,所以2019Q1大a请现身收入和业绩增速有望超预期。

  军工行业处于估值底部区域,修复空间大

  截至2019年2月12日,军工板块整体估值(TTM)约为39.95x,虽然略高于2008年10月末(21.62x)和2012年初(37.48x)的水平,但已经明显进入估值底部区域。star517中长期来看,目前估值水平与板块估值中枢相比,具备43%的回归空间。部分优米奇拼图质白马股和民参军个股2019年动态PE低于25x,估值优势明显。此外,企业类军工资产注入再临运作窗口,资产证券化预期有望提升。(银河证券)

  催化剂渐多,高弹性凸显

  回顾2018年前三季报业绩可以发现,军工板块的前瞻性指标预付款同比增29.5%;此外,全军装备采购信息网出现大量订单释放,截至去年12月快汇宝初,共释放1440项配套订单,且这些订单均在四季度开始大量释放,2017年同比仅释放136项订单。因此,

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admin 2019-03-09 117次浏览 0条评论

  国债收益率低贾延安案件即将公布,代表资金的价格低,也就意味着货币流动性充裕宽松。在1月份社融规模突破4万亿历史关口之后,

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