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  房地产我的兵之初税最大的世界共性就是普遍都收,中国肯定不例外

  3月7日,我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说:

  房地产税作为一个税种历史悠久,最早起源于欧洲,大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配,特别是随着个人财富的集聚,会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入,提供公共服务。

  他总结了其他国家房地产税特征,发现大致有四种共性制度安排,即每个国家房地产税制度都存在的:

  一个是对所有工商业住房和个人住房,都会按照评估值征税,按照价值征税。

  二是对所有国家房地产税制度安排中,都有税收优惠,比如扣除标准,对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免,具体方式和水平不一样,但都有税收优惠。

  三是这个地方税,收入归属于地方政府,地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

  四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到。

  说了这么多,杠杆游戏简单阐释一下,主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性,其实是大部分都收。我国也征收房产税,并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多蔡喜宏。未来,要全能影视,金士顿,暴龙立法征收的是综合的房地产税,一字之差,内涵截然不同。

  房产税可以理解成只是对房子征税,而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是,我国城市土地是国有,并不是私人所有;其次,开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金,实际是购房者在承担。

  已经收过70年的出让金,如果还要征税,道理上确实存在困境。先撇开这些不说,杠杆游戏今天主要是想分享一下,其他国家到底是怎么在征收房地产(不动产)税?

  史耀斌所说的那些房地产税共性制度安排,其他地区、国家又是如何体现、实践的?想必,这些国际经验,会对我们有很多启示。

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  香港房地产税税基宽、税率低,对市场影响有限

  首先,杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税:差饷、地租、物业税。

  香港房地产税各类减免不算多,税基很宽,不过,整体税率并不高。

  值得注意的是,香港多次用差饷减免和调整物业税税率,来平滑房地产市场,但效果有限。

  1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的,属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%,占香港收入比重约3%,占到香港家庭支出的2%左右。

  值得注意的是,香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人,一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议,即由使用人缴纳。

  减免方面,香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。

  此外,政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如,经济状况较差时,政府可制定一些减免措施,降低居民税赋。金融危机之后几年,由于一些宽减差饷措施,差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。

图1。香港近年差饷征收情况
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全球房地产税怎么在收?万字读懂它的世界共性...
admin 2019-03-12 333次浏览 0条评论
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